港九新界片面走低 香港楼市“寒意渐湖北快三浓”

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  港九新界片面走低 香港楼市“寒意渐湖北快三浓”

  中新社香港11月21日电 题:港九新界片面走低 香港楼市“寒意渐浓”

  

  作者 阮晓

  

  港九新界片面走低,成交量骤减,二手市场简直“冰封” ,租金下跌,机构看空  ,市场决心不敷……多个下调迹象呈现,与这里迟迟不肯回落的气温相比,香港楼市“寒意渐浓”。

  

  据最新中原城市抢先指数,截至11月16日,港岛、九龙、新界东西二手公家住宅楼价较10月再呈现3%左右的下跌。下跌幅度最大的地域并非位于供给较为充分的新界偏僻地域,而是市中心的港岛区,跌幅达3.46%。

  

  其中,被视为楼市风向标的蓝筹屋苑简直呈现片面回调。十大蓝筹屋苑中,跌幅最大的嘉湖山庄较8月高位曾一度跌近22%,位于港岛区的康怡花园、海逸半岛及太古城也辨别录得4%至8%不等的跌幅。

  

  记者走访香港楼盘及中介时,有火线地产经纪泄漏,嘉湖山庄在8、9月间呈现三房单位骤降逾160万港元出售的个案,跌近25%。太古城已回落至2017年12月程度 ,2018年内一切涨幅被完全抵消,估计第四季仍有5%左右的下跌空间。

  

  据特区政府最新数据,住宅物业成交量由第二季的18900宗下跌24%至第三季的14400宗。二手市场被业内人士描述出现“冰封”态势 。利嘉阁地产经纪对记者说 ,曾陆续3个月月成交量过30宗的黄埔花园,自9月开头每月只要3至4个单位售出,锐减超越8成。

  

  成交量的下降还反映在按揭请求宗数上。丁义珍从《群众的名义》跑到《五度空间》,带。据中原按揭材料,9月按揭请求宗数只录得7977宗,较8月跌56% ,是近10年内的最大跌幅 。豪宅赔本甩卖、准“地王”流拍等旧事频现,被视为反映楼市刚需的租金也呈现回调迹象 。据美联物业数据,9月租金或较上月呈现0.2%的回调。

  

  多个调整迹象显示香港楼市“拐点”或已悄然到来。特区政府经济参谋欧锡熊近日表示 ,掌管人曹颖万兴娱乐官网做声带囊肿手术 需求禁,香港住宅楼价在7月见顶,估计楼市调整仍将继续,而将来12月美国利率或进一步上升,届时也将对楼市走势发生影响。

  

  香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃才接收拜访时指,市场对付美国利率会进一步上升已达成共识,差别只存在于加息步伐上。美息上升,港息跟从,超低息情况的终结对将来楼市来讲相对是负面信息。市场预期决心不敷,也将令更多买家在短期内维持张望态势,令本已淡静的楼市难以被再度炒热。

  

  微观经济的影响也不容无视。专家普通以为,内部贸易情况存在不确定性,香港作为国际贸易中心定会遭到影响,当贸易范畴的影响扩展到失业及薪资程度时,将直接添加置业人士的供楼担负,进而对楼市发生下行压力。

  

  久远而言在决议楼市走向的供求联系上,特区政府正更新《久远房屋战略》下一个10年房屋供给目的。除将持续供给公家住宅外,添加公营房屋供给的明白讯息,或令此前摇晃不定的“夹心阶级”对公营房屋布满更多盼望。

  

  香港房屋委员会赞助房屋小组委员会主席黄远辉对记者说,现时楼市的调整幅度远未到需求转变大的房屋政策的机遇,对长策的坚持将让轮候公屋人士对置业更有决心,久远来讲将平抑当前远高出市民担负才能、并分歧理的楼价。

  

  虽面对诸多应战,但业内人士以为,特区政府手上并非毫无筹码。楼市处于上升周期时,香港金管局共推出8轮逆周期措施。金管局总裁陈德霖当前表示,若确认楼市进入下行周期,将思索放宽逆周期措施 。

  

  仲量联行董事总经理曾焕平表示,特区政府有才能透过撤销特殊印花税、检讨双倍印花税及放宽存款与估值比率这3项冷却楼市的措施,减缓微观情况继续添加的下行风险,令楼价“软着陆”。

  

  戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿对记者说,当前楼市下调趋向曾经明白,将来特区政府对付希望楼市下调到何等水平才抓紧逆周期措施,应有更清楚目的。(完)




  

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